Свершилось! Вы погасили последний платёж по ипотеке и ваша недвижимость больше не привязана ни к какому банку. Остался последний шаг — убрать запись об ипотечном обременении в регистре собственности в Испании. Если этого не сделать, то в вашем испанском свидетельстве о собственности (Nota Simple) по-прежнему будут фигурировать данные о наличии ипотеки, даже если она экономически уже выплачена.
Почему так важно убрать запись о наличии кредита в регистре собственности? Потому что наличие обременения может сильно усложнить реализацию любых юридических действий с недвижимостью в будущем (продать, заложить и тд). Классический пример — это продажа: вряд ли вы найдете желающего купить собственность с обременением, пусть даже на бумаге. Если вы не сообщили о погашении ипотеки в регистр собственности, считается, что она существует, и запись об обременении будет отражаться в документе о собственности.
Самый простой способ убрать ипотечное обременение — ничего не делать: через 20 лет с момента истечения срока ипотеки (согласно кредитному договору) регистр собственности удалит ипотечное обременение совершенно бесплатно и без дополнительных действий с вашей стороны. Этот способ хорош, если вы абсолютно уверены, что ни вы (ни ваши наследники) не будете эту недвижимость продавать, дарить, оставлять в наследство, брать новый кредит, и тд. К сожалению (или к счастью), жизнь непредсказуема, так что думайте сами, нужно ли удалять запись об ипотечном обременении в Регистре собственности или нет.
Решили убрать обременение на ипотеку в Регистре Собственности в Испании?
Я вам советую не откладывать дело в долгий ящик и начать действовать сразу разу после погашении ипотеки, так сказать, по горячим следам. Почему такая спешность? Исключительно из соображений экономии нервов: чем больше проходит времени, тем сложнее (и дольше!!!) собрать необходимые бумажки для выполнения этой процедуры. Представьте: через 10 лет после погашения кредита вам надо срочно убрать обременение для продажи квартиры, а банк, который изначально выдал вам кредит, уже не существует (распространённая ситуация после череды банковских слияний в Испании). Я вас уверяю, вам придётся очень долго побегать, чтобы получить необходимые документы.
Итак, КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО УБРАТЬ ИПОТЕЧНОЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ В РЕГИСТРЕ СОБСТВЕННОСТИ В ИСПАНИИ и сэкономить 300-500 евро?
Шаг 1. БАНК. Запросить в банке сертификат о погашении ипотеки — Certificado de deuda cero. Вам его должны выдать абсолютно бесплатно. Теоретически это можно сделать в любом отделении банка, на практике вас скорее всего отправят в отделение, которое вам выдало кредит. Чтобы избежать возможных осложнений в будущем, — могут закрыть офис банка, сам банк может перестать существовать, вы можете переехать в другой город, перестать быть клиентом банка и тд. — советую этот документ запросить сразу же после погашения ипотеки.
Шаг 2. НОТАРИУС. Заказать нотариальный документ о погашении ипотеки — Escritura de cancelación del préstamo hipotecario. Для этого вы должны обратиться в любую нотариальную контору, предоставить им Certificado de deuda cero от банка и копию нотариального документа о предоставлении ипотеки (Escritura del prestamo hipotecario). На основании этих двух документов нотариус готовит документ Escritura de cancelación del préstamo hipotecario, который должен подписать представитель банка. Вы ничего подписывать не должны. Как я уже сказала, вы можете обратиться в любую нотариальную контору, не обязательно в ту, где подписывали получение кредита (сравнивайте цены, они могут существенно отличаться), но желательно, чтобы она располагалась в том же городе, что и отделение банка, иначе процесс подписи может затянуться до бесконечности.
Шаг 3. НАЛОГ — подать модель 600. По сути, это уведомление для налоговой о том, что ипотека погашена, никакого налога платить не надо (всегда ноль), но модель 600 надо подать обязательно. Если есть цифровая подпись, то все можно сделать онлайн; если нет, тогда придется идти в отделении налоговой того города, где расположена недвижимость (oficina liquidadora). Сам бланк модель 600 можно заполнить и распечатать с сайта налоговой без цифровой подписи. Образец заполнения модели 600 при погашении ипотеки можно найти в интернете, это реально несложно, больше времени занимает стояние в очереди в налоговой. Кстати, в той же самой нотариальной конторе вам могут предоставить услугу по подаче модели 600, за дополнительную плату естественно.
ШАГ 4. РЕГИСТ СОБСТВЕННОСТИ. Теперь собираете все бумажки вместе (ваш паспорт/НИЕ, escritura de cancelación del préstamo, модель 600) и несёте их в соответствующий регистр собственности (узнайте, нужна ли предварительная запись). Оплачиваете пошлину и через 15-20 рабочих дней получаете на руки документ, подтверждающий снятие обременения. Готово!
Не хочется возиться самому? Тогда можно заказать всю процедуру через банк, нотариальную контору или у хестора (gestoria). Помимо обязательных расходов (нотариус и регистр), вам включат в счёт посреднические услуги: их стоимость может варьировать от 200 до 500 евро. Сам процесс снятия ипотечного обременения не требует никаких специальных знаний, но занимает много времени, поэтому такие тарифы.
